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激进的旭辉变保守 总裁林峰:今年销售目标1900亿

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-15

  3月14日,旭辉控股(集团)有限公司(简称“旭辉”)在香港及上海同步召开年度业绩发布会。

  据旭辉总裁林峰在发布会现场介绍说,旭辉将2019年的合约销售目标定在了1900亿元,同比上升25%。新京报记者注意到,相比于2017年、2018年的96%、46%的销售增速,旭辉有意在2019年放慢步伐,销售目标相对“保守”。

  对于今年市场的判断,旭辉董事长林中认为,房地产市场进入“平稳增长,低频波动,震荡上升”的新长周期。

  正是基于上述市场判断,林峰表示:“今年旭辉会更重视发展的质量,在利润和销售增速上取得平衡。”

  2018年,旭辉集团营收423.68亿元,同比增长33%,核心净利润55.36亿元,同比增长36%,均延续了过去三年30%左右的高速增长。总资产增长59%至2411亿元。

  营收和核心利润的增长来自于销售额和回款率的提升。2018年,旭辉实现合约销售1520亿元,同比增长46%,超额完成了年初制定的1400亿元销售目标。全年合约销售面积960万平方米,合约销售均价15900元/平方米。此外,全年旭辉的销售回款率维持在87%以上高位,同比增长2个百分点。

  从各区域对销售额贡献来看,销售来自全国44个城市195个项目,体现了千亿级企业的运营能力。其中,来自一二线及准二线%,整体分布更加均衡。苏南、浙江、皖赣等多个区域小集团销售均超过百亿元,浙江区域更是突破200亿元。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

  财报显示,剔除并表影响旭辉的毛利率达34.7%,较2017年提升5个百分点;核心净利润率维持在13.1%,同比上升0.3个百分点。但是相比2018年上半年13.3%的核心利润率而言有所下降。

  从横向对比来看,旭辉的核心净利润率相比龙头房企还有一定差距。例如,2018年恒大的半年的核心利润率18.3%;2018年年中,龙湖的核心税后利润率为17.7%。

  旭辉集团财务中心总经理兼财务管理部总监潘皓琦表示:“旭辉的核心净利润率同比去年有所增长,也一直保持13%以上的高位,是一个相对均衡的指标。”

  此外,旭辉的净负债率67.2%,较中期下降近5个百分点,短债占比较去年同期继续下降8个百分点至17%,账面现金则高达446亿元。

  2018年,旭辉土地储备新进入15城,新增93幅地块,补充货值超2200亿。目前,全国化布局已覆盖55个地级以上城市,完成了沿海及内陆核心区域布局。

  截至2018年底,总土地储备达5500万平方米,对应货值8000亿元,其中分布在一线,二线万平方米。

  林中表示,2019年公司将继续把握土地市场窗口机会,把握城市分化和市场轮动的投资机会,增加在二线、强三线城市的土地储备,进一步优化土地储备结构,增加项目权益比重。

本文链接:http://maticesdc.com/linfeng/251.html

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